Sociaal beheer in gemengde (koop-huur)complexen

Probleemstelling

Woningcorporaties in Nederland verkopen een deel van hun woningvoorraad. Deels uit financiële noodzaak, maar ook vanuit het idee dat eigenhuisbezit tot een grotere verantwoordelijkheid voor de eigen woonomgeving leidt. In veel gevallen is dat ook zo, maar niet altijd.

Woningcorporaties De Key en Ymere merkten dat verkochte woningen in de Amsterdamse wijk Venserpolder gebruikt werden als wietplantage en illegaal pension. Ze stopten de verkoop en beraadden ze zich op de situatie. Hoe dit te voorkomen, wat kan je er tegen doen?

Beschrijving

De SEV (Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting) richtte samen met De Key en Ymere het experiment Venserpolder in. Samenwerking werd gezocht met het Verwey-Jonker Instituut, het adviesbureau Urbannerdam en gerechtsdeurwaarderkantoor Van der Hoeden/Mulder. Uitgezocht is wat de Verenigingen van Eigenaren (VvE) én de corporaties die in Venserpolder bezit hebben, kunnen doen als nieuwe kopers het niet zo nauw nemen met de regels.

In het onderzoek is opgenomen: een risicoscan, een inventarisatie van instrumenten ter voorkoming en bestrijding van overlast en een toolbox voor VVE’s: reglementsbepalingen en handhaving.

Conclusies

Inmiddels hebben de corporaties de verkoop van sociale huurwoningen weer opgepakt in Venserpolder - de situatie in de wijk is verbeterd - maar wel blijft de vraag hoe dit in verkeerde handen vallen van verkochte sociale huurwoningen in de toekomst te voorkomen is én hoe er effectief op te treden is tegen kopers met verkeerde bedoelingen.

Organisatie

SEV, Verwey-Jonker Instituut, Van der Hoeden-Mulder en Urbannerdam

Links