Rb ’s-Gravenhage: corporatie mag winst afromen bij schade als gevolg van hennepkwekerij
De rechtbank oordeelt dat een woningcorporatie een gerechtvaardigde vordering tot winstontneming heeft op een huurder indien zij schade heeft geleden als gevolg van een illegale hennepkwekerij in de verhuurde sociale woning. Corporaties – maar waarschijnlijk ook andere verhuurders die met illegale hennepteelt worden geconfronteerd – krijgen met deze uitspraak een extra instrument in handen in hun strijd tegen illegale hennepteelt in sociale woningen.
Instantie
Rechtbank ‘s-Gravenhage
Rolnummer
974470\CV EXPL 10-5275
Wetsartikel
Artikel 6:104 BW
Beschrijving
Woningcorporatie Portaal stelt dat zij schade heeft geleden als gevolg van illegale hennepteelt. Daarnaast zijn kosten gemaakt door de inzet van medewerkers vanwege de ontmanteling van de hennepkwekerij. De schade is niet nauwkeurig te berekenen. Portaal vordert de schade te begroten op de door de huurder behaalde winst uit de illegale hennepteelt.
De rechtbank overweegt dat artikel 6:104 BW de rechter een grote mate van vrijheid geeft om, ingeval schadevergoeding is gevorderd, de schade te begroten op het bedrag van de door dit handelen of de wanprestatie genoten winst of op een gedeelte daarvan. Het artikel brengt niet mee dat noodzakelijk is dat concreet nadeel door de benadeelde wordt aangetoond. Voldoende is dat de aanwezigheid van enige (vorm) van schade aannemelijk is.
De huurder verweert zich ondermeer met het standpunt dat het monopolie van winstontneming bij criminele activiteiten bij de Staat ligt door toepassing van de Plukze wetgeving (artikel 36e Wetboek van Strafrecht). Bovendien mag en kan Portaal geen financieel belang hebben bij het succes van criminele activiteiten. De rechter honoreert dit verweer niet. De strafrechtelijke Plukze Wetgeving staat naar het oordeel van de rechter niet aan een civielrechtelijke veroordeling op grond van artikel 6:104 Burgerlijk Wetboek in de weg. Als de illegale winsten uit hennepteelt al op grond van de Plukze Wetgeving zijn ontnomen en de huurder wordt later in een civiele procedure veroordeeld om de schade van de verhuurder te vergoeden, dan kan de veroordeelde huurder zich wenden tot de strafrechter om het oorspronkelijk vastgestelde ontnemingsbedrag aan te passen.
Vindplaats
Op www.recht.nl vindt u een verwijzing naar de uitspraak.