Hof Leeuwarden: Toewijzing ontbinding en ontruiming ondanks minderjarige kinderen en psychische problemen huurder
Het hof wijst de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning vanwege hennepteelt en productie GHB toe. Door derden ontwikkelde productie activiteiten i.v.m. productie GHB worden aan huurder toegekend. De psychische problemen van de huurster en de zorg voor haar twee minderjarige kinderen staan toewijzing van de vordering niet in de weg.
Instantie
Gerechtshof Leeuwarden
Rolnummer
200.031.663/01
Wetsartikel
7:265 lid 1 Burgerlijk Wetboek
Beschrijving
Waar het om gaat is of in dit concrete geval de gevorderde ontbinding met haar gevolgen gerechtvaardigd is, gezien de bijzondere aard of geringe betekenis van de tekortkoming. Bij de in dat verband te maken beoordeling dient ook het woonbelang van huurster (en haar kinderen) in aanmerking te worden genomen.
Huurster heeft haar garage tegen betaling (van € 200,00 per maand) ter beschikking gesteld aan J.
Van J. kreeg zij ook de benodigdheden voor het kweken van wiet ter beschikking gesteld. Zij heeft daarmee haar garage tegen betaling ter beschikking gesteld aan iemand die, naar haar bekend was, zich bezighield met strafbare activiteiten op het gebied van de Opiumwet.
Op grond van artikel 7:219 BW is de huurder ook verantwoordelijk voor gedragingen van derden die met zijn goedvinden het gehuurde gebruiken. Het feit dat J. in de door huurster gehuurde garage, in strijd met artikel 6.9 van het huurcontract, GHB produceerde, wordt dan ook als een tekortkoming aan huurster toegerekend (vgl. Hoge Raad 29 mei 2009, NJ 2009, 244). Nu huurster, volgens haar stellingen, een substantieel bedrag van J. ontving voor het gebruik van de garage en zij er mee bekend was dat hij verboden activiteiten op het gebied van de Opiumwet ontplooide, mocht zij er niet van uit gaan dat J. geen illegale activiteiten in haar garage ontplooide. Indien huurster, zoals zij gesteld heeft, niet wist dat in haar garage GHB geproduceerd werd, legt dat bij de afweging of de tekortkoming de ontbinding rechtvaardigt onvoldoende gewicht in haar voordeel in de schaal.
Naar het oordeel van het hof kan huurster van de tekortkoming een serieus verwijt worden gemaakt. Zij is zelf opzettelijk, en ondanks de waarschuwingen van verhuurder, hennep gaan telen. J. wiens handelen aan huurster kan worden toegerekend, heeft opzettelijk GHB geproduceerd in haar garage. Bovendien heeft huurster zeer onvoorzichtig gehandeld door haar garage aan hem ter beschikking te stellen. De tekortkoming is dan ook niet alleen niet van geringe betekenis, maar is ook het gevolg van persoonlijk verwijtbaar handelen van huurster. Gelet op de ernst en aard van de tekortkoming is het maken van een uitzondering op de hoofdregel van artikel 7:265 lid 1 BW niet op zijn plaats. Gelet op de persoonlijke situatie gunt het hof huurster wel drie maanden voor ontruimd mag worden. Deze ontruiming geschiedt door een deurwaarder (artikel 556 lid 1 Rv).
Vindplaats
Op www.rechtspraak.nl op nummer LJN: BM1458