Rb Rotterdam: Onterecht ontbinding huurovereenkomst wegens hennepteelt
Dit geschil spitst zich toe op het beantwoorden van de vraag of de tekortkoming van de gevorderde ontbinding rechtvaardigt.
Instantie
Rechtbank Rotterdam
Wetsartikelen
Burgerlijk Wetboek, artikel 6:265 lid 1
Beschrijving
De aanwezigheid van een hennepkwekerij in het gehuurde vormt een tekortkoming van gedaagde in de nakoming van een van haar verbintenissen, hetgeen grond oplevert om de huurovereenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of haar geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt.
Het geschil spitst zich derhalve toe op het beantwoorden van de vraag of de tekortkoming de gevorderde ontbinding rechtvaardigt. Hierbij moeten alle omstandigheden van het geval worden betrokken.
De omstandigheden te weten de betrekkelijk geringe mate van gevaarzetting en de betrekkelijk geringe kans op stank- en wateroverlast, gevoegd bij het gegeven dat niet gebleken of voldoende aannemelijk is dat gedaagde heeft geweten van de aanwezigheid van de hennepkwekerij, alsmede het als aanzienlijk aan te merken woonbelang aan de zijde van gedaagde en de kans dat haar psychische toestand eronder zal lijden indien zij uit haar woonomgeving dient te vertrekken, brengen mee dat in de gegeven omstandigheden de ontbinding van de huurovereenkomst met haar gevolgen naar het oordeel van de kantonrechter niet is gerechtvaardigd.
Vindplaats
Op www.rechtspraak.nl onder LJN: BG4658