Rb 's-Hertogenbosch: Onterecht ontbinding huurovereenkomst en vordering tot ontruiming wegens hennepteelt
Woonstichting eist onterecht ontbinding van de huurovereenkomst en vordering tot ontruiming van het gehuurde wegens hennepteelt. Er zijn bijzondere omstandigheden die beide eisen niet rechtvaardigen.
Instantie
Rechtbank 's-Hertogenbosch
Rolnummer
401656
Beschrijving
Gedaagde heeft in zijn gehuurde woning een hennepkwekerij van 64 planten groot gehad. De woonstichting vindt dit een toerekenbare tekortkoming van de verplichtingen die een huurder heeft. De bestemming van het gehuurde is gewijzigd en brengt risico's van gevaar, schade en overlast voor omwonenden en de woonstichting zelf met zich mee. Gedaagde ontkent dat er sprake was van gevaar, schade en overlast. De installatie was gedegen en veilig aangelegd en werd dagelijks gecontroleerd. Nadat de kwekerij is ontmantelt heeft gedaagde zich bovendien als goed huurder gedragen en heeft in een brief aan de woonstichting aangegeven dit in de toekomst te blijven. Gedaagde is op de zwarte lijst van gekomen van alle woonstichtingen in de gemeente en gezien het feit dat hij afhankelijk is van de sociale woningmarkt is zijn kans op een woning in de gemeente nihil. Hij komt dan samen met zijn dochtertje op straat te staan.
De rechtbank bekijkt de feiten en weegt af of de eisen en de belangen van de woonstichting opwegen tegen de belangen en omstandigheden van de huurder. Het feit dat de huurder na de ontmanteling van de kwekerij de woning in oorspronkelijke staat heeft teruggebracht en geen nieuwe hennepteelt heeft ontplooit of zal gaan ontplooien, maakt de ontbinding van het huurcontract en de ontruiming van de woning tot een niet proportionele straf. Het feit dat er, zoals de woonstichting aangeeft, een woningtekort in de gemeente is doet daar niet aan af. Huurder behoort zelf ook tot de categorie van woningzoekenden in de sociale woningmarkt. Ook het signaal dat de woonstichting af wil geven met een contractontbinding en een ontruiming is in principe preventief van aard en niet repressief. Het dient bewoners te weerhouden een hennepkwekerij op te zetten.
De rechtbank wijst de vordering tot contractontbinding en de ontruiming af.
Vindplaats
- via www.rechtspraak.nl op LJN AY3533