Rechtbank Maastricht: Terechte ontbinding huurovereenkomst en vordering tot ontruiming woning wegens hennepteelt.
Een woonstichting vordert ontbinding van een huurovereenkomst en ontruiming van de gehuurde woning na het ontdekken van een bedrijfsmatige hennepkwekerij.
De huurster van de woning vindt de vorderingen niet rechtvaardig. Door de ontruiming zou een noodsituatie ontstaan voor haar en haar kinderen.
Rolnummer
193294 CV EXPL 05-1624
Beschrijving
Op de zolder van een huurwoning wordt een hennepplantage aangetroffen. De exploitatie van een hennepplantage in de woning is volgens de woonstichting een ernstige tekortkoming van de huurster. Deze ernstige tekortkoming is voor de woonstichting de reden om de huurovereenkomst te ontbinden en de ontruiming van de woning te vorderen.
De huurster is van mening dat de aanwezigheid van de plantage de ontbinding van de overeenkomst niet rechtvaardigt. Tevens geeft zijn aan dat zij in een acute noodsituatie terecht komt, wanneer zij en haar kinderen uit het huis worden gezet. Deze noodsituatie levert volgens haar een bijzondere omstandigheid op die de ontbinding van de overeenkomst in de weg staat.
Tevens geeft de huurster aan dat zij niet op de hoogte was van het strenge beleid van de woonstichting en geeft aan dat het aanwezig hebben van een hennepplantage niet expliciet in de huurovereenkomst is verboden.
De rechtbank oordeelt als volgt. De hennenplantage is een ernstige tekortkoming van de huurster. Zij zou, door berichtgeving in het periodieke bewonersblad en algemene berichtgeving in de media, op de hoogte moeten zijn van het beleid van wooncorporaties rond hennepplantages.
Er is geen sprake van een bijzondere situatie, waardoor van een ontruiming moet worden afgezien. Ook al voorzien hulpverlenende instanties problemen, de huurder draagt alle verantwoordelijkheid voor de situatie die ontstaat. De woonstichting heeft aangegeven na de ontbinding van de huurovereenkomst in overleg te willen gaan met de huurder en instanties om de ontruiming tijdelijk of blijvend op te schorten en zo een noodsituatie te voorkomen.
De rechtbank ontbindt de huurovereenkomst en vordert de woning binnen twintig dagen te ontruimen.
Vindplaats
- via www.rechtspraak.nl op LJN AV1542