Hof ’s-Hertogenbosch: Toewijzingsbeleid proportioneel, aanwezigheid hennepkwekerij rechtvaardigt weigering door woningbouwverenigingen
In de gehuurde woning is een hennepkwekerij aangetroffen. De huurder is vervolgens geweigerd door een achttal verenigingen die bij een ‘Convenant Woonruimteverdeling’ zijn aangesloten. Feitelijk komt het beleid er op neer dat de voormalige huurder gedurende drie jaar (normale inschrijvingsperiode) niet in aanmerking komt voor toewijzing van een andere huurwoning door betrokken woningbouwverenigingen. Het Hof oordeelt dat dit beleid proportioneel is.
Instantie
Hof ‘s-Hertogenbosch
Rolnummer
KGC0401613/HE
Wetsartikelen
Convenant Woonruimteverdeling ’s-Hertogenbosch 2003
Beschrijving
De vraag ligt voor of de aanwezigheid van een hennepkwekerij in een vroegere door appellant gehuurde woning een objectieve en redelijke rechtvaardiging vormt voor de weigering van de woningbouwvereniging een huurovereenkomst aan te gaan.
Naar het oordeel van het hof is rechtvaardiging gelegen in de omstandigheid dat van de woningbouwvereniging niet kan worden verlangd dat zij binnen een zekere periode contracteert met een (kandidaat-)huurder die voordien ernstig tekort is geschoten in de nakoming van een huurovereenkomst met een andere bij het convenant aangesloten woningbouwvereniging en ten aanzien van wie die huurovereenkomst is ontbonden omdat hij zich niet heeft gedragen zoals het een goed huurder betaamt. Dit criterium is niet in strijd met het gelijkheidsbeginsel of discriminerend. Ook is er geen sprake van willekeur.
Ook indien de aangesloten woningbouwverenigingen in het kader van de woonruimteverdeling een monopoliepositie van gestelde 75 procent zouden innemen, ontneemt dit hen niet het recht een toewijzingsbeleid te hanteren en daarvoor regels en voorwaarden op te stellen, mits zij bij totstandkoming van deze regels en voorwaarden een hoge mate van zorgvuldigheid betrachten en daarvoor een redelijke en objectieve rechtvaardiging bestaat. Huurder is niet zonder meer verstoken van woonruimte.
Vindplaats
Op www.rechtspraak.nl onder LJN: AU4877